Etude de capacité de notre terrain

Les études du projet d'aménagement

Lors de la réunion de plénière, le 26 octobre 2013, nous avons validé la mission d'une architecte spécialisée en bioclimatique, Sophie ANDRE, architecte à Saint Hippolyte du Fort, pour effectuer l'étude de capacité sur notre futur terrain. Après une analyse du site et du contexte, sur la base de nos demandes individuelles et collectives, elle nous proposa plusieurs scénarii d'aménagement de la parcelle et de la maison. Grâce au travail conjoint de Lionel COSSARD, économiste de la construction à Alès, des premières études de coûts globaux sont données. Ils concernent l'aménagement et la viabilisation de la parcelle, la rénovation simple de la maison et les coûts possibles de construction de petits collectifs suivant trois principes constructifs, soit pour du clef en main, soit pour de l'autoconstruction. 

Lors de la plénière du 15 décembre 2013, nous étions 17 futurs habitants à étudier les résultats de quatre mois d'études de faisabilité. Avec Toits de Choix, nous avons parcouru notre "carte mentale" qui résume tous les sujets à traiter ainsi que les objectifs et priorités. Presque tous les points sont passés du rouge au vert. Ce constat nous a donné une nouvelle visibilité sur le devenir possible de notre projet. Après un débat sur ces perspectives et même si certains points restaient à préciser, nous avons décidé de lancer une deuxième phase d'études pré-opérationnelles de quatre mois. Pendant ce temps nous avons :

  • Rédigé le programme d'aménagement de l'ensemble
  • Clarifié les accès possibles
  • Consolidé le budget prévisionnel
  • Préparé le montage juridique
  • Consulté des architectes/urbanistes en vue d'une mission de Permis d'aménager

Et nous avons surtout consacré davantage de temps à la construction de notre "projet de vie". Aménager et construire ne sont que des moyens pour créer un cadre qui nous permettra de vivre autrement au quotidien. Nous avons également validé la "Charte de projet". Elle est maintenant disponible sur ce site. Mais ces intentions sont maintenant à traduire en actions concrètes. 

 

Lancement du permis d'aménager

Réunis en plénière le 19 avril 2014, nous avons décidé de lancer les études pour un permis d'aménager. Tous contribuent au financement selon leurs moyens, propriétaires, locataires, investisseurs, sympathisants... Ensemble, nous avons réuni la somme nécessaire pour payer une équipe d'urbaniste et paysagiste, un géomètre et le notaire. Pour fêter l'événement, Lise et Yves ont préparé la surprise. En effet, notre projet est nourrissant, gouteux et beau. Et il durera plus longtemps que la maquette...

Non, ce n'est pas une maquette !!

Croix haute gâteau
La maquette de Croix Haute, un projet tout en douceur (réalisé par "Rêves et Tentations", Montpellier)

"Dis c'est quand qu'on refait une maquette...?" 

Le projet d'aménagement

Nous avons confié, à des professionnels extérieurs au projet, les études pour le permis d'aménager ; il s'agit un groupement de Maîtrise d'OEuvre (MOE) :

  • Architecte et urbaniste, mandataire commun : Lydie CHAMPONNOIS, atelier Tribeca, Montpellier
  • Architecte paysagiste : Mahaut MICHEZ, Montpellier
  • Bureau d'Etude Technique en VRD et économie : Jacques VANEL ingénieur à Clapiers

L'équipe travaille sur la base des plans topographiques remis par le géomètre Thierry GAZAN de Saint Hippolyte du Fort. Après une analyse des contraintes et potentiels du site et après avoir organisé avec nous des ateliers de programmation, l'équipe nous a présenté un premier projet. 

Il est difficile d'imaginer notre voisinage à partir du plan à deux dimensions. C'est pourquoi nous l'avons reproduit en volume sur une maquette de notre terrain. Ensuite, nous avons bougé les volumes pour étudier différentes variantes. Attention, travaux en cours et les habitants ne sont pas "interdits de chantier". Et si tout ça semble très carré sur le dessin, il y a quand même de la place pour l'imagination et la créativité.

Le projet d'aménagement validé